Департамент общего аудита о начислении арендных платежей при банкротстве

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон № 127-ФЗ) денежные обязательства[1] и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, являются текущими платежами.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

 

В отношении применения положений о текущих платежах по денежным обязательствам, в том числе к платежам по договорам аренды, Пленум ВАС РФ в Постановлении от 23.07.09 № 63 указал следующее:

«В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве».

 

Таким образом, арендные платежи за пользование имуществом, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом являются текущими платежами, т.е. платежами за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Следовательно, по нашему мнению, Организация должна начислять арендные платежи после заявления своих требований, в случае, если должник продолжает пользоваться арендованным имуществом.

 

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона № 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

 

Из указанной нормы можно сделать вывод о том, что в отношении текущих платежей не применяются нормы Закона № 127-ФЗ. В такой ситуации на наш взгляд следует руководствоваться нормами ГК РФ.

 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

            Следовательно, пока арендатор пользуется арендованным имуществом, т.е. того момента как имущество будет возвращено арендодателю, он должен уплачивать арендную плату, а арендодатель должен начислять арендные платежи.

Подтверждением возврата арендованного имущества арендодателю является акт приема-передачи. Однако в рассматриваемой ситуации в связи с процедурой банкротства такой акт сторонами может быть не подписан.

 

В соответствии с пунктом 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

Таким образом, обязательства, вытекающие из договора аренды, прекращаются на основании статьи 419 ГК РФ в связи с ликвидацией арендатора.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц (пункт 8 статьи 63 ГК РФ).

Учитывая вышесказанное, по нашему мнению, арендные платежи арендодатель прекращает начислять с даты внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации арендатора. При этом следует отметить, что в такой ситуации акт приема-передачи имущества подписан уже не будет, так как одна из сторон договора ликвидирована.

 

 

В первую очередь, считаем необходимым отметить, что ГК РФ не требует оформления ежемесячных актов, подтверждающих факт оказания услуг аренды. В связи с этим, вопрос оформления актов оказанных услуг, стороны договора аренды решают между собой по договоренности.

 

В пользу мнения об отсутствии необходимости оформления акта оказанных услуг говорит следующее.

Как указывалось выше, согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом факт передачи имущества в пользование арендатору, а также возврат имущества арендодателю подтверждается актами приема-передачи. Следовательно, если имущество передано в пользование арендатору и не произведен его возврат арендодателю, оно находится в возмездном пользовании у арендатора.

Порядок, условия и сроки внесения платы за пользование арендованным имуществом определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

 

На практике актом оказанных услуг принято оформлять подтверждение оказанной услуги и ее стоимость. Вместе с этим, акт об оказании услуг аренды дублирует информацию, содержащуюся в самом договоре аренды. Следовательно, по нашему мнению, необходимость в ежемесячном оформлении актов оказанных услуг по договору аренды отсутствует.

 

Учитывая вышесказанное, на наш взгляд, формально у кредитора отсутствует необходимость о ежемесячном заявлении требований об уплате арендных платежей, так как информацию о данных обязательствах конкурсный управляющий может получить из договора аренды.

Однако, учитывая, что решение об оплате текущих платежей принимается конкурсным управляющим в порядке статьи 134 Закона № 127-ФЗ в зависимости от наличия денежных средств, рекомендуем все-таки ежемесячно напоминать конкурсному управляющему об обязанности уплаты арендных платежей.