Департамент общего аудита по вопросу передачи прав аренды в оплату паев ЗПИФ

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона № 156-ФЗ[1] паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона № 156-ФЗ учредитель доверительного управления передает имущество управляющей компании для включения его в состав паевого инвестиционного фонда с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления.

Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими ПИФ, включая право голоса по голосующим ценным бумагам (пункт 3 статьи 11 Федерального закона № 156-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона № 156-ФЗ в доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) могут быть переданы денежные средства, а также иное имущество, предусмотренное инвестиционной декларацией, содержащейся в правилах доверительного управления соответствующим фондом, если возможность передачи такого имущества установлена нормативными актами Банка России.

Передача в доверительное управление паевым инвестиционным фондом имущества, находящегося в залоге, не допускается (пункт 3 статьи 13 Закона № 156-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона № 156-ФЗ инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей в том числе долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее ПИФ, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления ПИФом со всеми владельцами инвестиционных паев этого фонда (прекращении ПИФа). Инвестиционный пай ЗПИФа удостоверяет также право владельца этого пая требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее ПИФ, в случаях, предусмотренных Законом № 156-ФЗ, и, если правилами доверительного управления предусмотрена выплата дохода от доверительного управления имуществом, составляющим ЗПИФ, право на получение такого дохода.

Инвестиционный пай не является эмиссионной ценной бумагой и не имеет номинальной стоимости (пункты 2, 3 статьи 14 Закона № 156-ФЗ).

Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 17 Правила доверительного управления ЗПИФ (ДУ ЗПИФ) могут предусматривать положения о количестве инвестиционных паев, которое управляющая компания вправе выдавать после завершения (окончания) формирования паевого инвестиционного фонда дополнительно к количеству выданных инвестиционных паев, указанных в правилах доверительного управления этим паевым инвестиционным фондом (далее - дополнительные инвестиционные паи).

Таким образом, выдача дополнительных инвестиционных паев после завершения формирования ПИФ должна быть предусмотрена правилами ДУ ЗПИФ.

При этом количество дополнительных инвестиционных паев ЗПИФа, которые могут быть выданы после завершения (окончания) его формирования, определяется общим собранием владельцев инвестиционных паев ЗПИФа (подпункт 1 пункта 9 статьи 18 Закона № 156-ФЗ).

Из изложенного следует, что в оплату дополнительных инвестиционных паев ЗПИФа могут быть переданы только денежные средства, а также имущество, предусмотренное инвестиционной декларацией, включенной в правила ДУ, при условии, что возможность передачи такого имущества установлена нормативными актами Банка России.

На сегодняшний момент перечень имущества, которое может быть внесено в оплату инвестиционных паев ЗПИФ, утвержден Приказом ФСФР[2] от 09.12.08 № 08-56/пз-н «О передаче имущества в оплату инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда и сроках формирования закрытого паевого инвестиционного фонда».

Так, в соответствии с пунктом 1 данного приказа в оплату инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда при его формировании, а также при выдаче дополнительных инвестиционных паев помимо денежных средств могут быть переданы предусмотренные его инвестиционной декларацией:

ценные бумаги;

денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам из кредитных договоров, включая права залогодержателя по договорам об ипотеке;

доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью;

недвижимое имущество,

художественные ценности.

При этом возможность передачи в оплату инвестиционных паев ЗПИФ (в том числе дополнительных инвестиционных паев) имущественных прав в виде прав аренды земельного участка нормативным актом ФСФР не предусмотрена.

Таким образом, в оплату дополнительных инвестиционных паев ЗПИФ нельзя внести права аренды на земельные участки.

Ответы на самые интересные вопросы на нашем телеграм-канале knk_audit